China ergreift Maßnahmen zur Unterstützung des kämpfenden Immobilienmarkts
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Morten
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31. Aug 2023
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China ergreift Maßnahmen zur Unterstützung des kriselnden Immobilienmarktes. Die Zentralbank und Finanzaufsichtsbehörden haben angekündigt, ab dem 25. September die Zinssätze für bestehende Hypotheken von Erstkäufern zu senken. Mehrere Städte, darunter Shenzhen, Guangzhou und Wuhan, lockern auch die Regelungen für Hypotheken und ermöglichen es Käufern, unabhängig von ihrer Kreditwürdigkeit Zugang zu vergünstigten Krediten zu erhalten. Darüber hinaus plant die Provinz Jiangsu, die Anzahlung für Erstkäufer zu verringern. Der Immobiliensektor, der bisher ein wesentlicher Treiber des Wirtschaftswachstums war, wird derzeit durch schleppende Hausverkäufe und Zahlungsausfälle von Bauunternehmen behindert. Die Zinssenkungen könnten den Druck auf die Gewinnmargen der Banken erhöhen. Die Nettomargen von drei der größten chinesischen Banken sind bereits im zweiten Quartal gesunken.
Einführung
Der Artikel behandelt die kürzlich von der Zentralbank und den Finanzregulierungsbehörden in China angekündigten Maßnahmen zur Unterstützung des kämpfenden Immobilienmarkts. Diese Maßnahmen umfassen Zinssenkungen für bestehende Hypotheken für Erstkäufer, Lockerung der Hypothekenregeln in bestimmten Städten und Reduzierung der Anzahlungspflicht für Erstkäufer in der Provinz Jiangsu. Der Immobiliensektor, der in der Vergangenheit ein wesentlicher Motor für das Wirtschaftswachstum in China war, steht derzeit vor Herausforderungen aufgrund des schleppenden Wohnungsverkaufs und Zahlungsausfällen von Bauunternehmen.
Senkung der Zinsen für bestehende Hypotheken für Erstkäufer
Die Zentralbank und die Finanzregulierungsbehörden in China haben angekündigt, ab dem 25. September die Zinsen für bestehende Hypotheken für Erstkäufer zu senken. Diese Maßnahme soll den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher machen und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt stimulieren. Die Zinssenkungen werden dazu beitragen, die monatlichen Hypothekenzahlungen für Erstkäufer zu reduzieren und ihre finanzielle Belastung zu verringern.
Zusammenfassung
Die Zentralbank und die Finanzregulierungsbehörden in China planen, die Zinsen für bestehende Hypotheken für Erstkäufer zu senken. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Erwerb von Wohneigentum erschwinglicher zu machen und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu steigern. Niedrigere Zinsen werden die monatlichen Hypothekenzahlungen für Erstkäufer reduzieren.
Lockerung der Hypothekenregeln in ausgewählten Städten
Mehrere Städte in China, darunter Shenzhen, Guangzhou und Wuhan, ergreifen zusätzliche Maßnahmen zur Unterstützung ihrer Immobilienmärkte. Diese Städte haben die Hypothekenregeln gelockert, sodass Käufer unabhängig von ihrer Kreditwürdigkeit einen verbilligten Kredit in Anspruch nehmen können. Durch die Aufhebung strenger Kreditanforderungen sollen der Immobilienkauf und die Marktliquidität gefördert werden.
Zusammenfassung
Shenzhen, Guangzhou und Wuhan gehören zu den chinesischen Städten, die ihre Hypothekenregeln gelockert haben. Diese Maßnahmen ermöglichen es Käufern, unabhängig von ihrer Kreditwürdigkeit verbilligte Kredite zu nutzen, um den Immobilienkauf anzukurbeln und die Marktliquidität zu erhöhen.
Reduzierung der Anzahlungspflicht für Erstkäufer
Die Provinz Jiangsu plant, die Anzahlungspflicht für Erstkäufer zu senken. Durch die Senkung der Anzahlungspflicht möchte Jiangsu den Einstieg von Erstkäufern in den Immobilienmarkt erleichtern. Diese Maßnahme wird die anfänglichen Kosten für den Immobilienerwerb reduzieren und den Zugang zum Wohneigentum für Personen mit begrenzten Ersparnissen erleichtern.
Zusammenfassung
Die Provinz Jiangsu beabsichtigt, die Anzahlungspflicht für Erstkäufer zu senken. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die anfänglichen Kosten für den Immobilienerwerb zu senken, die Erschwinglichkeit zu verbessern und den Zugang zum Wohneigentum für Personen mit begrenzten Ersparnissen zu erleichtern.
Auswirkungen auf die Gewinnmargen der Banken
Die Zinssenkungen für bestehende Hypotheken könnten die Gewinnmargen der Banken belasten. Die Nettozinsmargen der drei größten Banken Chinas sind bereits im zweiten Quartal gesunken. Mit niedrigeren Zinsen könnten die Banken geringere Einnahmen aus Zinszahlungen bei Hypotheken verzeichnen. Dies könnte sich auf ihre Rentabilität und ihre finanzielle Gesamtleistung auswirken.
Zusammenfassung
Die Zinssenkungen für bestehende Hypotheken könnten die Gewinnmargen der Banken in China beeinflussen. Die Nettozinsmargen der drei größten Banken des Landes sind bereits im zweiten Quartal gesunken. Niedrigere Zinsen könnten zu geringeren Einnahmen aus Zinszahlungen bei Hypotheken führen und sich somit auf die Rentabilität der Banken auswirken.
Fazit
Die Maßnahmen Chinas zur Unterstützung des kämpfenden Immobilienmarkts, wie Zinssenkungen für bestehende Hypotheken, Lockerung der Hypothekenregeln in ausgewählten Städten und die Reduzierung der Anzahlungspflicht für Erstkäufer, zielen darauf ab, die Nachfrage zu stimulieren und die Marktliquidität zu verbessern. Allerdings könnten diese Maßnahmen auch die Gewinnmargen der Banken belasten. Der Erfolg dieser Maßnahmen bei der Belebung des Immobiliensektors bleibt abzuwarten und hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich Marktbedingungen und der Effektivität der umgesetzten Maßnahmen.
